香蕉公寓★18628189005★香蕉公寓介紹租房的注意事項當心租房過程中的pianju。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急于交錢。

　　租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規定，以免日后出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。

　　合租房的對象蕞好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。

　　房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。

　　租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。

　　租房時不要急于交訂金或租金，蕞好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好

　　租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。

　　同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。　　A,房東的產權證,身分證要看到原件。

　　B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以后在附近什么地方支付,分別是什么時候出帳單,萬一過期在哪里可以補繳費。

　　C,房價是否含稅,房東是否有發piao。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以后你要暫住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎么承擔?

　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。

　　大致是這樣。

　　其他要點：

　　１）不要表露對房子有好感;

　　２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒;

　　３）不停找房子的缺點要求降價;

　　４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊 ;

　　５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題;或者表現出強列的租房欲望，迫使對方降價 ;

　　６）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約;

　　７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個準房客;

　　８）用其它房子的價格做比較，要求再減價;

　　９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒;以自己的經濟能力不夠作為理由;

　　１０）與房東套交情爭取拿到很便宜的價格;

　　１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格;

　　１２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

　　八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內容：

　　租賃合同應當具備以下條款：

　　１）當事人姓名或名稱及住所;

　　２）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

　　３）租賃用途：

　　４）租賃期限;

　　５）租金及交付方式;

　　６）房屋修繕責任;

　　７）轉租的約定;

　　８）變更和解除合同的條件;

　　９）違約責任;

　　１０）當事人約定的其他條款。